Администрация сельского поселения Ташбукановский сельсовет
Гафурийский район Республики Башкортостан

Новости

Арест как мера по защите законных интересов владельцев недвижимости

Арест как мера по защите законных интересов владельцев недвижимости

Слово "арест" для большинства имеет определенную негативную окраску. Арестовать - значит ограничить в свободе выбора, передвижения или распоряжения чем-либо. Арест, запрет совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запрет проведения регистрационных действий, запрет отчуждения недвижимого имущества без согласия налогового органа могут ограничивать (обременять) правообладателей во владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено. Это с одной стороны. С другой - это необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости, которая может стать, например, объектом мошенничества. 

Арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы. При поступлении на регистрацию документов в отношении объекта недвижимости арест или запрет, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), будет препятствовать проведению государственной регистрации прав и сделок с объектом до снятия ареста. При возникновении спорных ситуаций, например, споры между наследниками, супругами при расторжении брака, необходимо вовремя предпринять меры по обращению в суд и заявить ходатайство о наложении ареста или соответствующего запрета в отношении спорного объекта недвижимости. При этом в суд необходимо представить доказательства, что на объект кто-то претендует или, возможно, с объектом могут быть проведены сделки, что в дальнейшем может затруднить реализацию прав на данный объект. 

Очень часто граждане пишут заявления в Росреестр с просьбой не совершать регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, однако такое обращение гражданина или юридического лица с заявлением не может быть рассмотрено в качестве основания для приостановления регистрации. Безусловным основанием для приостановления и отказа в регистрации будет являться только арест. Учитывая изложенное, важно не только своевременное обращение в суд за защитой своего права, но и своевременное применение обеспечительных мер, направление судебных актов в регистрирующий орган. 

Также для собственников объектов недвижимости статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено внесение в ЕГРН на основании заявления собственника или его законного представителя заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия записи о заявлении о невозможности регистрации. Наличие указанной записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления, о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении, о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Чтобы подать такое заявление, на территории Республики Башкортостан, возможно, обратиться в один из офисов муниципального казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", либо в офис Кадастровой палаты по Республике Башкортостан (в случае нахождения объекта недвижимости на территории другого субъекта РФ). 

Такая мера, предусмотренная федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", направлена на защиту прав собственников недвижимости. 

В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

 

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

Три факта о кадастровом инженере

Три факта о кадастровом инженере

Оформлению недвижимости в собственность всегда предшествует её кадастровый учёт, или, другими словами, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о технических характеристиках объекта, его границах или факте его уничтожения. Кадастровый учёт, в свою очередь, неразрывно связан с подготовкой специальных документов — межевого плана, технического плана или акта обследования. И только кадастровый инженер способен компетентно выполнить работу по подготовке таких документов. Для того, чтобы опыт взаимодействия с кадастровым инженером был удачным, надо знать три факта.

1. Где искать кадастрового инженера?

Часто граждане предполагают, что кадастровых инженеров надо искать в Кадастровой палате, однако это не так. Кадастровый инженер — самостоятельный участник земельно-имущественных отношений, чаще всего работающий в той или иной кадастровой компании. Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и являться членом любой из существующих саморегулируемых организаций, сокращённо СРО.

Поэтому «найти» кадастрового инженера можно при помощи рекламных объявлений, сети Интернет, по отзывам друзей, соседей, но, главное, это «проверить» его на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров» позволяет по фамилии, имени и отчеству изучить «историю» кадастрового инженера: количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, а также номер квалификационного аттестата и наименование СРО.

2. Что входит в обязанности кадастрового инженера?

Кадастровый инженер должен сопровождать своего клиента на всех этапах оформления недвижимости: от подготовки межевого плана (в случае с земельным участком), технического плана (в случае с помещением, зданием, сооружением и другими объектами капитального строительства) или акта обследования (в случае уничтоженного объекта недвижимости) до получения положительного решения от регистрационного органа. В противном случае кадастровому инженеру необходимо устранить все зависящие от него причины приостановления в осуществлении учётно-регистрационных действий.

Многие собственники земли в процессе согласования границ сталкиваются с тем, что кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, то есть уточнение границ земельного участка, отказывается искать владельцев прилегающих участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования. Это противоречит сегодняшнему законодательству. В соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения.

«Правила» взаимодействия с кадастровым инженером гласят, что прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что результатом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не передача заказчику подготовленных документов. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

3. Куда направлять свои замечания по работе конкретного кадастрового инженера?

Работу кадастровых инженеров контролирует то СРО, членом которой является конкретный кадастровый инженер. Таким образом, все замечания к его работе необходимо направлять не в Федеральную кадастровую палату, а в СРО, узнать контакты которого можно с помощью Реестра кадастровых инженеров на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Если доля неверно подготовленных кадастровым инженером документов достигает 25%, его лишают квалификационного аттестата и исключают из саморегулируемой организации. Кроме того, в случае, если кадастровый инженер отказывается взаимодействовать и исполнять свои обязанности должным образом, граждане имеют право обратиться в прокуратуру. И в этом случае у кадастрового инженера уже может возникнуть административная и даже уголовная ответственность.

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Республике Башкортостан напоминает жителям Республики о порядке внесения в реестр недвижимости адресных характеристик

  Кадастровая палата по Республике Башкортостан напоминает жителям Республики о порядке внесения в реестр недвижимости адресных характеристик

Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены правила межведомственного информационного взаимодействия органа регистрации прав с иными органами власти. Закон вступил в силу с 1 января 2017 года.

В соответствии с данными правилами обязанность по предоставлению в Росреестр сведений о присвоении, изменении, аннулировании адресов объектам возложена на Федеральную налоговую службу. 

Уполномоченными органами по присвоению, изменению, аннулированию адресов объектам являются органы местного самоуправления, органы государственной власти. В связи с чем, такие органы власти обязаны своевременно направлять для учета в налоговую службу сведения об адресах объектов недвижимости.

Стоит отметить, что Росреестр не является уполномоченным органом по присвоению адресов объектам недвижимости. Гражданин или юридическое лицо несёт полную ответственность за достоверность сведений в представленных им документах. Если сведения об адресе его объекта недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимости или присутствует некорректный адрес, он может внести изменения. Для этого необходимо обратиться в офисы МФЦ с соответствующим заявлением.

Например, администрация поселения поменяла земельному участку адрес (это может случиться при переименовании улицы), но эти данные не были переданы в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), поэтому специалисты Росреестра не смогут провести необходимые процедуры, в связи с отсутствием такого адреса в ФИАС.

В связи с чем, Кадастровая палата рекомендует заявителям перед подачей заявления проверять в ФИАС адресные характеристики объекта недвижимости (https://fias.nalog.ru/) и запрашивать заверенную выписку из ГАР (Государственного адресного реестра).

 

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

Как исправить опечатку или грамматическую ошибку в документах на недвижимость - данный вопрос довольно часто приходится слышать сотрудникам Кадастровой палаты.

Как исправить опечатку или грамматическую ошибку в документах на недвижимость - данный вопрос довольно часто приходится слышать сотрудникам Кадастровой палаты.

За девять месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Республике Башкортостан поступило 2119 заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Начнем с того, что описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, являются технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Таким образом, на территории Республики Башкортостан для исправления технической ошибки, заинтересованному лицу следует обратиться в Многофункциональный центр с заявлением об исправлении технической ошибки или подать заявление посредством Личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

 

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

 

 

О переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами

О  переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами

 

30 августа под председательством заместителя Премьер-министра Правительства Башкортостана Ильшата Файзрахманова состоялось аудиоселекторное совещание о готовности перехода на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами.

 

«Мусорная реформа». Чего ждать?

По всей стране внедряется новый подход к обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). С января 2019 года мы будем жить по новым правилам, которые должны изменить систему обращения с ТКО кардинально. Каждую неделю в Министерстве природопользования и экологии РБ проводятся совещания с участием Тарифного комитета, Роспотребнадзора, Региональными операторами и других ответственными ведомствами, которые опираясь на опыт других регионов ищут самые оптимальные схемы будущей работы.  На данном этапе вопросов больше чем ответов: как будет производиться сбор, куда вывезут этот мусор и какова его дальнейшая судьба, ну и какую стоимость будет оплачивать население? Все эти задачи решают Региональные операторы, их всего 4 и за каждым закреплена своя зона обслуживания. Самая большая по территории Башкирии – зона №3, куда и входит наш район.

 

Что такое региональный оператор в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)?

Это организация, которая будет полностью координировать и контролировать весь цикл обращения с отходами – от места накопления (контейнерной площадки) до объектов обращения с отходами.

 

Кто и как его выбирает?

Уполномоченный орган на конкурсной основе в соответствии с федеральным законодательством. У нас – это Правительство Республики Башкортостан, в лице Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан. Основные требования: надёжность, большой опыт работы, развитая материально-техническая база.

 

Почему «Эко-Сити»?

ООО Региональный оператор «Эко-Сити» создан из успешно работающих на протяжении многих лет участников рынка ТКО. У него богатый опыт организации полного цикла обращения с отходами. Это позволяет максимально сократить объемы захоронения ТКО, а значит сделать жизнь людей безопасной.

 

Кого будет обслуживать ООО Региональный оператор «Эко-Сити»?

В зону обслуживания компании входят 18 муниципальных районов и 4 городских округа:

  • городских округа Кумертау, Салават, Сибай, Стерлитамак;
  • муниципальные районы Абзелиловский, Аургазинский, Баймакский, Белорецкий, Бурзянский, Гафурийский, Зианчуринский, Зилаирский, Ишимбайский, Кугарчинский, Куюргазинский, Мелеузовский, Миякинский, Стерлибашевский, Стерлитамакский, Учалинский, Федоровский, Хайбуллинский.

 

Как мы будем платить за вывоз ТКО с нового года?

С 1 января 2019 года на территории всей страны вводится новая коммунальная услуга по вывозу ТКО. Появится новая квитанция, аналогичная платежам за электроэнергию, газо- и водоснабжение. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели теперь обязаны заключить договоры с региональным оператором на обращение с ТКО. Начисления будут производиться в соответствии с тарифом, установленным Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам. Стоит отметить, что размер платы будет зависеть не от площади жилья, а от количества проживающих. 

 

Зачем нужна реформа отрасли обращения с ТКО?

С каждым годом Твердых коммунальных отходов на планете становится больше. Увеличивается цикл обращения ТКО, и если раньше население платило только за вывоз мусора, то сейчас правила меняются. Появляется региональный оператор, который берет на себя полный цикл администрирования процесса. Его задачи: организовать сбор – вывоз ТКО – сортировку и захоронение на лицензионных полигонах. Теперь обращение с ТКО строго регламентировано законом. И ответственность за его прямое исполнение возложена на регионального оператора.

 

Какие цели и задачи реформы?

  1. Упорядочить систему обращения с ТКО.
  2. Организовать вывоз отходов в тех населенных пунктах, где этого пока нет.
  3. Ликвидировать несанкционированные свалки.
  4. Построить современные и безопасные полигоны ТКО, заводы по сортировке и переработке отходов.
  5. Сохранить окружающую среду.

 

Уважаемые жители!

Все волнующие вас вопросы вы можете задать по телефону:  +7(347)-285-39-00.

Часы работы:  8.30 – 17.30.

Или на круглосуточный телефон горячей линии:  8(800)-700-49-00.

Справка: при необходимости корректировки начислений за услугу по вывозу ТКО, вы можете обратиться в МФЦ. По вопросам предоставления контейнеров для индивидуального жилищного сектора звоните на горячую линию.

 

9 сентября 2018 года – выборы депутатов Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан шестого созыва

9 сентября 2018 года – выборы депутатов Государственного Собрания – Курултая  Республики Башкортостан шестого созыва

Уважаемый избиратель!

Если Вы 9 сентября 2018 года с 8.00 до 20.00 не сможете принять участие в голосовании на избирательном участке по месту регистрации по причине отсутствия (отпуск, командировка, график работы, иное), приглашаем Вас:

 с 25 июля по 5 сентября 2018 года (включительно) оформить заявление для голосования по месту нахождения в помещении территориальной избирательной комиссии муниципального района Гафурийски район Республики Башкортостан по адресу с.Красноусольский ул.Октябрьская, 2 каб. № 112

с 29 августа по 05 сентября 2018 года (включительно) оформить заявление для голосования по месту нахождения в помещении любой участковой избирательной комиссии

с 16.00 до 20.00 часов -  в рабочие дни;

 с 10-00 до 14-00 часов - в выходные и праздничные дни.

При себе необходимо иметь паспорт.

       Аналогичное заявление Вы можете оформить через Единый портал государственных услуг при наличии «Личного кабинета» или в любом Многофункциональном центре, расположенном на территории Республики Башкортостан.

Кроме того, если по каким-либо причинам Вы не смогли оформить вышеуказанное заявление, в период с 06 сентября 2018 года по 08 сентября 2018 года

с 16.00 до 20.00 часов -  06-07 сентября 2018 года;

с 10-00 до 14-00 часов - 8 сентября 2018 года

Вы имеете право оформить «специальное заявление о голосовании по месту нахождения» в участковой избирательной комиссии, к которой Вы относитесь согласно регистрации по месту жительства.

Информацию об оформлении заявления можно получить по телефону:

8(34740) 2-13-07 в территориальной избирательной комиссии в указанные часы.

8 -800-347-54-54 по телефону горячей линии Центральной избирательной комиссии Республики Башкортостан. Время работы «горячей линии»: 10.00 – 17.00, выходные дни: 10.00 – 14.00.Звонок бесплатный.

8-800-222-11-83 по телефону «горячей линии» Центральной избирательной комиссии Российской Федерации. Круглосуточно. Звонок бесплатный.